от 01.06.2024г.

Общие положения

1.1. Данный документ, адресованный любому физическому лицу (в дальнейшем именуемому Арендатор), является официальным предложением И.П. Спиридонов Р.В. именуемого в дальнейшем Арендодатель, заключить договор посуточной аренды Объекта.
Под Объектом в настоящем договоре понимается земельный участок с расположенным на нем домиком формата A-Frame, обустроенный террасой, банным чаном и стандартным набором оборудования необходимым для проживания, характеристики которых указаны в Заявке на бронирование или конкретизированы сторонами любым возможным способом.
1.2. Индивидуальные условия договора, включая, но не ограничиваясь: срок аренды, стоимость аренды, количество человек, допущенных к пребыванию на Объекте, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным Арендатором Объекта в Заявке на бронирование либо согласуются сторонами любым возможным способом, в том числе по телефону и с использованием мессенджеров. Соответственно, в каждом отдельном случае договором аренды Объекта является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной Арендодателем Заявке при бронировании Арендатором Объекта, либо согласованные сторонами иным любым возможным способом.
1.3. Сайт – общедоступный информационный ресурс в сети Интернет, принадлежащий Арендодателю и расположенный по адресу: https://br40.ru /
1.4. Под бронированием понимается совокупность действий Арендатора, в результате которых на сайте Арендодателя или сайте компаньонов Арендатором был оформлен заказ, в рамках которого Арендатор внес соответствующую предоплату за бронирование или стоимость всего периода проживания согласно действующим ценам и условиям указанным на сайте бронирования, а также по телефону +7(977)27-888-97
1.5. Арендодатель применяет негарантированное бронирование — это вид бронирования, при котором Арендодатель ожидает Арендатора до определенного часа, установленного Арендодателем в день заезда, после чего договор расторгается, с Арендатора взимается плата за фактический простой Объекта, предоплата, внесенная при бронировании, не возвращается.
1.6. В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ принятие содержащихся в настоящей оферте существенных условий является в соответствии с п.1 ст. 438 Гражданского кодекса РФ акцептом и равносильно заключению договора посуточной аренды Объекта в сроки и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре и Заявке на бронирование, либо согласованных сторонами иным любым возможным способом.
1.7. Полным и безоговорочным принятием (акцептом) условий настоящей оферты считается осуществление Арендатором платежа за аренду указанного им Объекта.
1.8. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение - заключать или не заключать настоящий договор. Связь с Арендодателем по любым вопросам, связанным с заключением, исполнением и расторжением договора, осуществляется по телефону: +7(977)27-888-97
1.9. Стороны признают, что переговоры и переписка, которые производятся сторонами по номеру телефона, в том числе посредством мессенджеров, указанному Арендатором в Заявке на бронирование, либо иным возможным способом, имеют юридическую силу. При обращении по указанным контактным данным презюмируется, что взаимодействие происходит с ответственным представителем соответствующей стороны.
1.10. Стороны несут на себе риски получения доступа к указанным контактным данным другими лицами. В случае изменения контактных данных, утраты доступа к номерам телефонов, указанным в Заявке на бронирование, сторона должна незамедлительно уведомить об этом другую сторону и предоставить ей актуальные данные. В случае не уведомления другой стороны, полномочия лица, имеющего доступ к указанным в Заявке на бронирование контактным данным, явствуют из обстановки в соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ.


2. Предмет оферты

2.1. Предметом настоящего Договора-оферты является предоставление Объекта Арендодателем Арендатору, согласованного сторонами, во временное использование Арендатора за плату, в соответствии с условиями настоящего Договора и Заявки на бронирование.
2.2. Стороны осознают, что Объект не является жилым помещением по смыслу российского законодательства и не предназначен для постоянного проживания.
2.3. Бронирование может быть сделано через Сайт Арендодателя (https://br40.ru /), а также по телефону +7(977)27-888-97 или через сайты-агрегаторы, включая, но не ограничиваясь: суточно.ру, островок, авито, ВК, либо иным способом.
2.4. Совместно с Объектом во временное пользование Арендатору передается имущество, указанное в приложении - №1 к настоящему договору.

3. Порядок заключения договора, правила
одностороннего расторжения договора.

3.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия:
а) выбирает подходящий Объект, а так же срок аренды и иные индивидуальные условия аренды способом, указанным в п.2.3. настоящего договора;
б) в случае согласия с условиями настоящего Договора и индивидуальными условиями, указанными в Заявке на бронирование, Арендатор осуществляет платеж в в порядке 100% стоимости аренды за указанный Арендатором период;
и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
3.2. Осуществление оплаты стоимости аренды, указанной в Заявке на бронирование, означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора.

4. Порядок приёма-передачи Объекта

4.1. Объект оснащен кодовым замком. В дату начала срока аренды, при условии полной оплаты стоимости аренды, Арендодатель высылает Арендатору код от замка любым возможным способом, в том числе посредством использования мессенджеров, по номеру телефона, указанному Арендатором в Заявке на бронирование.
4.2. Приём-передача Объекта от Арендодателя к Арендатору производится не ранее 15:00 часов в дату начала срока аренды, указанную в Заявке на бронирование или согласованную сторонами иным образом.
4.3. В момент прибытия на Объект Арендатор проверяет состояние Объекта, а так же всё находящееся на Объекте имущество, чтобы убедиться, что всё перечисленное в Приложении №1 к настоящему договору, присутствует на Объекте, находится в технически исправном состоянии и не имеет наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие–либо недостатки, то он вправе обратиться к Арендодателю любым возможным способом для их устранения. В случае, если Арендатор не обратился к Арендодателю в течение часа со времени прибытия на Объект с целью фиксации недостатков Объекта, считается, что Объект принят Арендатором без замечаний, в таком случае настоящий договор является одновременно Актом приёма – передачи Объекта.
4.4. В случае, если Арендатор по независящим от Арендодателя причинам не использует арендованный им Объект в течение срока аренды, арендная плата Арендатору не возвращается. В случае если у Арендатора по причинам, зависящим от Арендодателя, отсутствует возможность пользования Объектом, Арендатор в праве обратиться к Арендодателю с целью устранения препятствий к использованию Объектом, а Арендодатель обязуется устранить такие препятствия в рабочее время (с 09:00 до 22:00 ежедневно) в течение часа с момента получения обращения Арендатора. При этом в случае, если после обращения Арендатора к Арендодателю в
вышеуказанные часы, было установлено, что устранение таких препятствий к пользованию Объектом в течение часа с момента получения обращения Арендатора
невозможно, либо в случае, если Арендодатель в разумный срок не предпринял никаких действий для устранения таких препятствий Арендодатель обязуется вернуть уплаченную Арендатором арендную плату за время, в течение которого пользование Объектом было невозможно, из следующего расчета: один час невозможности пользования Объектом равен стоимости аренды за сутки, деленной на 22 часа.
4.5. До 12:00 часов последнего дня срока аренды, указанного в Заявке на бронирование или согласованного сторонами иным образом, Арендатор обязан освободить арендуемый им Объект. Арендодатель осуществляет приемку Объекта в течение трех часов после истечения срока аренды, присутствие Арендатора во время приемки не обязательно. При обнаружении повреждений Объекта или утраты либо повреждений имущества, расположенного на Объекте, указанного в Приложении №1 к настоящему договору, Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в разумный срок и вправе заявить требование о возмещении причиненного вреда. При этом, в случае повреждения либо утраты имущества, размещенного на Объекте, размер возмещения рассчитывается исходя из стоимости такого имущества, указанного в приложении №1 к настоящему договору.
4.6. В случае неисполнения Арендатором требований Арендодателя о возмещении причиненного вреда, Арендодатель вправе взыскать данную сумму в судебном порядке.

5. Правила пользования Объектом

5.1. Арендатор обязуется не нарушать нормы общественного порядка в арендованном Объекте, а именно не превышать нормы допустимого уровня шума (предусмотренным российским законодательством) во время наступления темного времени суток ( с 23:00 до 08:00 местного времени), вести себя корректно по отношению к персоналу и другим Арендаторам соседствующих Объектов, воздерживаться от чрезмерного употребления алкоголя.
5.2. Арендатор обязуется соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе:
5.2.1. Не разводить костры на арендованной территории кроме специально оборудованной костровой чаши;
5.2.2. Не добавлять в банный чан и/или купель никакие сторонние предметы, в том числе пищевые продукты и жидкости, в том числе семенную;
5.2.3. Не оставлять без присмотра включенные электроприборы;
5.2.4. Не сушить вещи на открытом огне и электрообогревателе;
5.2.5. Не пользоваться в арендованном Объекте личными электронагревательными приборами, а так же личной бытовой техникой без согласия Арендодателя. Категорически запрещено использование самодельных/неисправных электроприборов
5.2.6. Не зажигать на Объекте свечи;
5.2.7. Не использовать на арендованной территории легковоспламеняющиеся и взрывчатые материалы, в том числе салюты, фейерверки, бенгальские огни, петарды и иное;
5.2.8. Не использовать посуду (в том числе сковородки, кастрюли) для приготовления пищи на открытом огне (мангале)
5.3. При задымлении помещения или возникновения пожара, необходимо:
5.3.1. Незамедлительно сообщить о возгорании в службу пожарной охраны ( с мобильного телефона 101);
5.3.2. Сообщить об этом Арендодателю по телефону: +7 977 278-88-97;
5.3.3. Если возгорание незначительное, приступить к тушению пожара с помощью первичных средств пожаротушения (огнетушитель, вода, песок, накидки из плотного материала и иное);
5.3.4. Провести эвакуацию людей, в первую очередь детей и престарелых лиц. Если на человеке загорелась одежда, необходимо накрыть его противопожарным полотном;
5.3.5. При угрозе жизни необходимо незамедлительно покинуть опасную зону: уходить от пожара необходимо в ту сторону, откуда дует ветер. Внутри Объекта при задымлении необходимо накрыть мокрой тканью органы дыхания и выходить, пригнувшись или ползком, плотно закрыв за собой дверь при выходе;
5.3.6. Встретить прибывших пожарных и указать им место пожара;
5.4. Арендатор обязуется содержать обстановку жилого помещения, а так же предметы обихода, полученные от Арендодателя согласно акту приема- передачи Объекта, в необходимом порядке, и отвечает за их сохранность. Запрещается делать надписи на стенах и имуществе Арендодателя, размещать на стенах и инвентаре фотографии, рисунки, вырезки газет и журналов. В случае повреждения Объекта или предметов обстановки, возникновения риска такого повреждения, обнаружения каких-либо неполадок Арендатор обязан незамедлительно сообщить об этом Арендодателю и следовать указаниям, полученным от Арендодателя. Самостоятельное устранение нарушений Арендатором без выраженного согласия Арендодателя не допускается, понесенные при этом затраты не компенсируются.
5.5. Арендатор обязуется самостоятельно контролировать несовершеннолетних детей, не оставлять детей без присмотра
5.6. Арендатор обязан воздерживаться от совершения действий, ведущих к возникновению опасности для жизни и здоровья Арендатора, а так же иных лиц, находящихся на Объекте
5.7. Арендатор обязуется парковать свой автомобиль на прилегающей к Объекту территории таким образом, чтобы он не мешал проезду и(или) парковке иных автомобилей. В случае, если автомобиль арендатора мешает проезду и(или) парковке иных автомобилей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора устранить данное нарушение.
5.8 Арендатор обязан бережно и осмотрительно пользоваться переданным ему имуществом, в том числе при выходе из помещения закрывать водоразборные краны, выключать свет и не используемые электроприборы, не бросать отходы в канализационные стоки, не выбрасывать мусор и иные предметы из окон, не засорять места общего пользования и банный чан.
5.9. Арендатор обязан бережно относиться к окружающей природе, включая, но не ограничиваясь: не разводить огонь на территории вне мангала и костровой чаши, не рубить деревья.
5.10. Арендатор обязуется воздерживаться от курения внутри Объекта, в том числе электронных сигарет, кальянов, а так же от употребления наркотических и психотропных веществ
5.11. Арендатор обязуется не допускать нахождение людей на Объекте в количестве большем, чем было согласованно сторонами (посторонние люди), а так же не посещать другие Объекты, которые не были арендованы Арендатором.
5.12. Арендатор обязуется не приносить и не хранить на Объекте оружие, взрывчатые и легко воспламеняющиеся, токсичные, едкие, ядовитые, наркотические вещества и материалы, огнестрельное оружие и иные причиняющие угрозу жизни и здоровью опасные предметы.
5.13. Арендатор обязуется не переставлять и не выносить из помещения мебель, постельные принадлежности и иное имущество Арендодателя.
5.14. Арендатор не вправе находиться в служебных помещениях Арендодателя без его дополнительного согласия.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность Объекта и имущества, находящегося на Объекте, согласно приложению №1 к настоящему договору. В случае повреждения или утраты имущества, переданное во временное пользование Арендатору, он обязуется возместить Арендодателю его стоимость, которая указана в Приложении №1 к настоящему договору.
6.2. В случае нарушения какого-либо из пунктов п. 5.1. - 5.14. настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5.000р. (пять тысяч рублей)
6.3. В случае нарушения правил, установленных в п. 4.5. настоящего договора (не освобождение арендованного Объекта в 12:00 часов последнего дня согласованного сторонами срока аренды), с Арендатора взимается штраф в размере полной стоимости аренды за одни сутки.
6.4. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия проживающих с ним людей.
6.5. Арендодатель не несет ответственности за жизнь и здоровье Арендатора и иных лиц, находящихся на Объекте. В случае заболевания, травм, и (или) несчастных случаев, произошедших с Арендатором и иными лицами в период срока аренды и не возмещает затрат, понесенных Арендатором по этим основаниям и в связи с ними.
6.6. Арендодатель не несет ответственности за личное имущество Арендатора и иных лиц, находящихся на Объекте.
6.7. Арендодатель не несет ответственности за работу специализированных служб (уборка и содержание подъездных дорог, аварийное отключение электрической энергии и др.).
6.8. В случае нарушения (в том числе однократного) Арендатором Правил пользования Объектом, установленным разделом 5 настоящего договора, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке путем извещения Арендатора любым возможным способом, в том числе посредством номера телефона, указанного в Заявке на бронирование и иными способами, без возвращения Арендатору уплаченной им стоимости аренды. В случае одностороннего расторжения договора Арендодателем Арендатор обязан освободить занимаемый Объект в течение часа с момента получения им уведомления
о расторжении. При этом уведомление считается полученным, если оно направлено Арендодателем на номер, указанный Арендатором в Заявке на бронирование.
6.9. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора при уведомлении об этом Арендодателя за 7 календарных дней до наступления даты начала согласованного сторонами срока Аренды, в этом случае Арендодатель обязуется вернуть Арендатору уплаченную им стоимость аренды. В случае несвоевременного уведомления Арендодателя о расторжении договора, уплаченная Арендатором арендная плата возврату не подлежит, если иное не согласованно сторонами дополнительно в Заявке на бронирование или иным возможным способом. После наступления даты начала срока аренды, односторонний отказ Арендатора от исполнения договора не допускается.
6.10. В случае досрочного выезда Арендатора ранее оплаченного срока проживания, денежные средства за оплаченные дни проживания не возвращаются.

7. Заключительные положения

7.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
7.2. Возникшие при исполнении данного Договора споры между сторонами разрешаются путем переговоров. В целях урегулирования спора Сторона направляет другой Стороне претензию заказным письмом, которая должна быть рассмотрена другой стороной в течение 30 дней с момента ее получения. При не достижении соглашения в претензионном порядке, в установленном законодательством Российской Федерации, обращаться в судебном порядке по месту нахождения указанного адреса Арендодателя.

8. Реквизиты сторон

Арендодатель:
Спиридонов Роман Витальевич
Адрес:
г. Москва, ул. Бориса Пастернака, д. 47, кв. 173
Паспорт серия 2911 505014
Выдан: УФМС России по Калужской области в г. Обнинске
Тел.: +7(977) 27-888-97


Арендатор:
Любое лицо совершившее действия указанные в п. 3.1. настоящего договора.

Приложение №1
к рамочному договору-оферте

Прейскурант цен на порчу имущества Арендодателя:

- Бокал для вина/ для пива – 1шт. – 1000р.
- Стакан для сока/ Стопка – 1шт. – 500р.
- Салатник – 1 шт. – 1.000р.
- Ведро для мусора – 1 шт. – 500р.
- Ведро для мусора с крышкой – 1.шт. – 1.000р.
- Доска разделочная – 1шт. – 500р.
- Тарелка для вторых блюд/ Тарелка для первых блюд – 1шт. – 500р.
- Чайная пара – 1шт. – 500р.
- Ложка столовая – 1шт. – 500р.
- Ложка чайная/ Вилка столовая/ Нож сервировочный/ Половник/Лопатка - 1шт. – 500р.
- Терка для овощей – 1шт. – 500р.
- Открывашка-штопор – 1.шт. – 1000р.
- Нож – 1 шт. – 500р.
- Сушилка для посуды – 1 шт. – 1000р.
- Полотенце кухонное – 1шт. – 500р.
- Сковорода – 1шт. – 3.000р.
- Кастрюля – 1шт. – 3.000р.
- Чайник электрический – 1 шт. – 3.000р.
- Микроволновая печь – 1шт – 5.000р.
- Холодильник – 1шт. – 20.000р.
- Полка для холодильника пластик – 1шт – 2.000р.
- Полка для холодильника стекло – 1шт – 5.000р.
- Чайник заварочный – 1шт. – 2.000р.
- Баночки для сыпучих – 1шт. – 500р.
- Бутылочка для масла – 1шт. – 1.000р.
- Кухонный блок­ – 1шт. – 10.000р.
- Встраиваемая варочная панель – 1шт. – 13.000р.
- Смеситель для кухни – 1шт. – 3.000р.
- Водонагреватель – 1шт. – 30.000р.
- Мойка врезная – 1шт. – 5.000р.
- Полка настенная – 1шт. – 2.000р.
- Стол обеденный – 1шт. – 10.000р.
- Стул обеденный – 1шт. – 2.500р.
- Стул складной деревянный – 3.500р.
- Журнальный столик – 1шт. – 3.000р.
- Подушка для стула – 1шт. – 1.000р.
- Подушка для сна – 1шт. – 1.000р.
- Одеяло, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 2.000р.
- Матрас, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 25.000р.
- Наматрасник, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 2.000р.
- Простынь на резинке, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 2.500р.
- Пододеяльник, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 3.000р.
- Наволочка, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 500р.
- Полотенце махровое 70/140; 50/90; для ног, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 2.000р.
- Полотенце махровое 40/70 , в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 1.000р.
- Халат махровый, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 3.000р.
- Диван, в том числе не поддающиеся выведению пятна – 1шт. – 50.000р.
- Вешалка напольная – 1шт. – 2.000р.
- Рожок для обуви – 1шт. – 500р.
- Коврик придверный/ лоток/ ЭВА – 1шт. – 500р.
- Обогреватель электрический – 1шт. – 30.000р.
- Раковина – 1шт. – 7.000р.
- Смеситель для ванной – 1шт. – 4.000р.
- Смеситель для душа – 1шт. – 15.000р.
- Тумба под раковину – 1шт. – 7.000р.
- Дозатор для мыла – 1шт. – 1.000р.
- Подставка для зубных щеток – 1шт. – 1.000р.
- Полотенцесушитель – 1шт. – 15.000р.
- Зеркало – 1шт. – 2.000р.
- Полка для душа – 1шт. – 2.000р.
- Дозатор косметический для душа – 1шт. – 500р.
- Дверь душевая – 1шт. – 30.000р.
- Контейнер для ватных дисков и палочек – 1шт. – 500р.
- Совок+щетка для мусора – 1шт. – 1.000р.
- Ящик реечный фанера - – 1шт. – 500р.
- Плед – 1шт. – 1.000р.
- Штора – 1шт. – 5.000р.
- Гардина для штор – 1шт. – 2.000р.
- Крючок – 1шт. – 500р.
- Держатель для штор – 1шт. – 1.000р.
- Светильник настенно-потолочный – 1шт. – 5.000р.
- Проектор – 1шт. – 22.000р.
- Держатель для проектора – 1шт. – 2.500р.
- Чан банный/купель Фурако – 1шт. – 400.000р.
- Лестница для банного чана – 1шт. – 20.000р.
- Мангал – 1шт. – 20.000р.
- Карты желаний / кубики для игр – 1шт. – 500р.
- Настольная игра квест ­– 1шт. – 1.000р.
- Банные шапки – 1шт. – 1.000р.
- Стеллаж деревянный – 1шт. – 5.000р.
- Фен – 3.000р.
- Подставка под горячее из пробки – 1шт. – 500р.
- Свечи светодиодные – 1шт. – 300р.
- Лестница деревянная – 1шт. – 20.000р.
- Уличный стул Кентуки – 1шт. – 8.000р.
- Уличный столик – 1шт. – 5.000р.
- Пепельница – 1шт. – 500р.
- Ёрш для унитаза – 1шт. – 500р.
- Элементы декора прочие – определяется администрацией.
- Стоимость дополнительной уборки помещения и/или участка ( при наличии битой посуды, крови, рвотных масс и прочих пищевых и не пищевых отходов) – 3.500р.
- Стоимость дополнительной стирки белья и/или полотенец при наличии любых пятен: крови – 1 позиция – 1.000р.; трудно выводимых пятен – 1.000р.;
- Москитные сетки на окна – 2.500р.
- Градусник для чана – 500р.
- Диффузор – 1.500р.
- Кондиционер – 45.000р.
- Гирлянда уличная – 5.000р.

Договор - оферта